綠置居 / 綠表按揭計算機

綠置居（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme）是香港房屋委員會推出的資助房屋計劃，讓符合綠表資格的人士以較低樓價購買新建或回收的資助出售房屋。綠表申請人包括公屋住戶、已獲編配公屋的人士、以及持有有效綠表資格證明書的市民。相比私樓，綠置居的最大優勢是綠表買家最高可借 95% 按揭，且毋須支付按揭保險。

由於綠置居有政府擔保，銀行在審批綠表按揭時只需確保現時供款佔入息比率不超過 50% 即可（金管局自 2024 年 2 月起已暫停實施加息 2% 的壓力測試）。最長還款期可達 25 至 30 年，視乎個別項目及銀行政策而定。不過，綠置居在轉售及補地價方面有限制，未補地價前只能以綠表價格售予合資格人士，且一般只能使用最優惠利率（P 按）。

HK FinBox 的綠置居 / 綠表按揭計算機，預設了適合綠置居買家的參數，包括較低樓價、5% 首期、25 年還款期及 HOS/GSH 物業類型。計算機會自動鎖定綠表 95% 最高成數、免按揭保險及免加息壓測，並顯示每月供款、供款比率、印花稅及買樓總成本。

實用貼士方面，申請綠置居前要確認自己的綠表資格及入息資產限額。雖然首期門檻低，但買家仍需預留印花稅、律師費、裝修及管理費等開支。此外，綠置居是未補地價單位，未來轉售對象受限，樓價升值潛力可能不及私樓，建議按長期自住需求作決定。